Kopers letten steeds meer op energielabels, isolatie en verduurzamingsmogelijkheden. Woningen met een goed label zijn aantrekkelijker én vaak meer waard.
In 2026 is duurzaam wonen geen extraatje meer, maar een belangrijke factor in prijs en verkoopbaarheid. Goed om hier als verkoper of koper bewust mee bezig te zijn.

Het bericht Duurzaamheid wordt doorslaggevend verscheen eerst op Best Housing.

Eerlijk bieden is een keurmerk voor makelaars en garandeert de consument een eerlijk verkoopproces.

Vanaf 1 januari 2023 gaat ook Best Housing het eerlijk bieden proces doorvoeren. Biedingen dienen voortaan geregistreerd te worden.

In essentie verandert er voor een kandidaat koper bijna niets. Voorheen werden biedingen schriftelijk via de mail bevestigd, al dan niet via een biedformulier.

Vanaf 1 januari krijgt u via ons kantoor een link via de mail doorgestuurd waarop u kunt klikken en vervolgens een automatische scherm opent.

Het formulier dat in dit scherm opent is het “biedformulier” voor eerlijk bieden. U vult uw gegevens en uw bod in en u verstuurd digitaal uw bod.

Er zijn twee mogelijkheden van biedingen: bij inschrijving met een deadline of het regulier bieden. Beide biedprocessen moeten voortaan in het biedlogboek geregistreerd worden.

Als u als kandidaat koper door verkoper wordt gekozen als de meest gunstige koper dan nemen wij contact met u op.

Al andere bieders, krijgen als de koop finaal is en de 3 dagen bedenktijd of eventuele voorbehouden zijn verstreken, inzage in het biedlogboek.

Het biedlogboek wordt dus ALLEEN ACHTERAF gedeeld, het is dus geen open veiling. Het is alleen om achteraf alle bieders te laten weten hoe het proces is verlopen. U krijgt een idee van de hoogte van alle andere biedingen zodat u weer beter bent voorbereid op een eventueel volgende bieding.

Het bericht inzichtelijkheid in het biedproces verscheen eerst op Best Housing.

Mensen tussen de 18 en 40 jaar kunnen nu nog een belastingvrije schenking voor de eigen woning krijgen van € 106.671.

Naast de vrijstelling eigen woning bestaat de mogelijkheid voor ouders om hun kind eenmalig een bedrag van €27.231 belastingvrij te schenken die het kind vrij mag besteden.

In 2023 wordt de vrijstelling eigen woning ook verlaagd naar € 27.231,–. Ouders kunnen dit bedrag schenken voor de eigen woning, óf voor vrije besteding. Men kan het dus niet 2x schenken!

Vanaf 1 januari 2024 vervallen alle vrijstellingen voor schenkingen. Dit draagt bij aan een eerlijker speelveld onder starters en vermindert de ongelijkheid.

Het bericht schenkingsvrijstelling verscheen eerst op Best Housing.

De krapte op de woningmarkt blijft aanhouden en huizenprijzen rijzen de pan uit. Dankzij een lage rente en een goede economie hebben vele Nederlanders nieuw vastgoed kunnen kopen, dat de prijzen flink heeft doen stijgen. Daar kwamen de vastgoedinvesteringen bij, vaak voor verhuur, omdat de rente op het spaargeld nihil is.

Inmiddels is het voor investeerders minder interessant gemaakt om woningen te kopen op de huidige woningmarkt, de prijzen zijn te hoog en de overheid heeft diverse maatregelen genomen om investeerders geen vrij spel te geven. Zo bedraagt de overdrachtsbelasting bij een 2^e huis nu 8%.

Wat doen we dan met ons spaargeld of met de overwaarde op onze woning in Nederland?

Het alternatief is investeren in Spaans vastgoed.

Nu is het moment, de pandemie is op zijn retour en de markt in Spanje is flink aan het aantrekken. Het aantal verkochte huizen is de laatste maand enorm gestegen en binnen de sector zijn ook duidelijk enkele verschuivingen merkbaar. Veel mensen willen gebruik maken van hun eigen verblijf en mijden een druk hotel met veel mensen.

De grote vraag naar een 2^e woning in Spanje zal gepaard gaan met verdere prijsstijgingen. Daarom is het beter om vandaag nog te investeren in een woning in Spanje dan morgen. Of je nu permanent verblijft in je woning of kiest voor de verhuur: een huis in Spanje is op dit moment de meest rendabele investering.

Wij begeleiden van zoektocht tot verhuur van de aangekochte woning. Neem vrijblijvend met ons contact op voor een kennismakingsgesprek.

Het bericht Nu is het moment! verscheen eerst op Best Housing.

Streefaantal bereikt

Inmiddels gaat het goed met de aantallen adviseurs. Momenteel zijn er 1.500 adviseurs aan de slag, waarmee het initiële streefaantal is bereikt.  

Deze positieve ontwikkelingen zorgen ervoor dat tijdelijke maatregelen zijn vervallen of op korte termijn gaan vervallen. Zo is de hierboven genoemde overgangsregeling voor vakbekwaamheid sinds 1 november beëindigd. Ook is vanaf 1 november de boete verhoogd wanneer je als huiseigenaar geen label hebt bij de verkoop of oplevering: € 435 voor particulieren en € 870 voor bedrijven.

Advertentieplicht

En vanaf 1 januari 2022 zal ook een energielabel aangevraagd moeten zijn bij het te koop aanbieden van een gebouw (advertentieplicht).

Energielabel helpt verduurzaming

Positief is ook dat in juli bleek dat het aantal energiezuinige labels voor woningen verder is toegenomen, ten opzichte van januari zijn er 44.000 met energielabel A of beter bijgekomen. De uitgebreidere aanbevelingen en verbetermaatregelen op het nieuwe energielabel zorgt er mede voor dat deze trend verder kan stijgen en dat er steeds meer woningen met het energielabel als leidraad verduurzaamd worden.

Invoering verbeterd energielabel

Sinds 1 januari 2021 gelden uitgebreidere eisen voor het aanvragen van een energielabel van een woning. Een energieadviseur dient fysiek langs te komen en een rapport op te stellen van hoe energiezuinig een woning is. Zo’n rapport laat nauwkeurig zien wat de sterke en zwakke plekken van een huis zijn op het gebied van isolatie en installaties, zodat de bewoner ook weet welke stappen hij het beste kan zetten om zijn woning energiezuiniger en duurzamer te maken. Huiseigenaren zijn verplicht bij oplevering, verkoop of verhuur van de woning een energielabel te registeren. 

Het bericht Advertentieplicht energielabel gaat gelden vanaf 1 januari 2022. verscheen eerst op Best Housing.

Het bericht Een droomhuis in Spanje verscheen eerst op Best Housing.

Door het samen werken met Huurcheck Nederland bent u verzekerd van een veilige verhuurtransactie.  Wilt u ook uw woning veilig verhuren, bel ons voor een kennismakingsgesprek 0499-764000

Het bericht Best Housing werkt samen met huurcheck Nederland verscheen eerst op Best Housing.

Waarom wel of niet je huis verbouwen?

Je woning verbouwen in plaats van rigoureus verhuizen brengt voordelen met zich mee. Zo kan je huis dankzij de verbouwing meer waard worden. Hiervan kun je profiteren als je je huis op een gegeven moment verkoopt. Heb je een vaste bakker en groenteboer in de buurt? Dankzij een verbouwing hoef je je vertrouwde buurt niet te verlaten, maar kun je wel je woongeluk verhogen. Als je ervoor kiest om je huis te verduurzamen, is de kans groot je woning meer waard wordt én dat de energierekening op de lange termijn daalt. Soms is het mogelijk om een subsidie of lening voor energiebesparende maatregelen aan te vragen.

Maar ook verbouwen heeft zowel voor- als nadelen. Zo is het niet altijd toegestaan om je huis te verbouwen als je bijvoorbeeld het uiterlijk of de constructie van je huis aanpast. Soms kun je een vergunning bij de gemeente aanvragen. Ook zorgt een verbouwing op korte termijn voor ongemak, zoals geluidsoverlast en stof. Misschien niet zo handig in deze tijd van veel thuiszitten. Ook zorgt een verbouwing niet per definitie voor een waardeverhoging van je huis.

Verhuizen naar een andere omgeving?

Misschien moet je er niet aan denken om in deze tijd een huis te (ver)kopen. Toch zijn er genoeg Nederlanders die door omstandigheden wel moeten verhuizen. En een verhuizing gaat niet over één nacht ijs natuurlijk. Daarom hieronder de voor- en nadelen van verhuizen, zo ben je goed voorbereid op deze belangrijke beslissing.

Een groot voordeel van verhuizen ten opzichte van verbouwen is dat je bepaalde woonwensen kunt invullen, zoals een tuin op het zuiden of een huis in een landelijke omgeving. Tijdens jouw zoektocht naar een nieuwe woning kun je bovendien een huis uitzoeken met een indeling die voor jou perfect is. De hypotheekrente is nog steeds ontzettend laag. Met een nieuwe hypotheek kun jij dus mogelijk profiteren van een lagere rente.

Een verhuizing heeft echter ook minder fijne kanten. Voor iedereen die al eens is verhuist: het is heel proces. Van het regelen van een nieuwe hypotheek tot aan het inpakken van je spullen. VBO-makelaars kunnen je van A tot Z ontzorgen (denk bijvoorbeeld aan een verhuisservice) of je kunt kiezen voor deeldiensten. Klik hier en vind de makelaar in je buurt die bij jouw wensen past. Andere nadelen van verhuizen zijn: toch nog moeten klussen in een nieuwe woning en wellicht een tijd dubbele lasten als er ook een woning verkocht moet worden.

We hopen dat dankzij deze blog de voor- en nadelen van verhuizen of verbouwen duidelijk zijn geworden. Waar je ook voor kiest: dagdromen over het verbeteren van je woning of een geheel nieuw huis blijft leuk.

Het bericht verhuizen of verbouwen? verscheen eerst op Best Housing.

De koper moet voldoen aan een aantal voorwaarden om gebruik te maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting.

• De koper is meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar.
• De koper koopt een woning.
• De koper heeft de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk.
• De koper gaat zelf in de woning wonen (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium) en verklaart dit schriftelijk.
• De woning is niet duurder dan € 440.000 wanneer de overdracht na 31 maart 2021 is (tot die datum geldt deze woningwaardegrens niet).

Vrijstelling geldt bij overdracht woning vanaf 1 januari 2021

Het moment van overdracht bij de notaris is bepalend, niet het moment van tekenen van de koopovereenkomst. De vrijstelling geldt wanneer de overdracht van een woning bij de notaris plaatsvindt op of na 1 januari 2021. Aanvullend geldt de vrijstelling vanaf 1 april 2021 alleen voor woningen van € 400.000  of goedkoper. 

1 van kopers 35 jaar of ouder: geen vrijstelling over eigen deel

De vrijstelling geldt voor iedere koper afzonderlijk. Is één van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder over zijn/haar deel 2% belasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaalt geen belasting over zijn/haar deel (als hij/zij ook voldoet aan de andere voorwaarden).

Woning hoeft niet eerste koopwoning te zijn voor vrijstelling

Voor de vrijstelling maakt het niet uit of de koper al eerder een woning heeft gehad. De woning hoeft dus niet de eerste koopwoning van de koper te zijn voor de vrijstelling.

Koper heeft verklaring nodig voor vrijstelling

De koper heeft een schriftelijke verklaring nodig om gebruik te maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Daarin verklaart de koper dat hij aan bepaalde voorwaarden voor de vrijstelling voldoet. Dat is de voorwaarde van zelfbewoning en de voorwaarde dat de vrijstelling niet eerder is gebruikt. De koper geeft de verklaring af aan de notaris.

8% overdrachtsbelasting vanaf 2021 als woning niet hoofdverblijf is

Kopers betalen vanaf 1 januari 2021 8% overdrachtsbelasting als ze niet zelf in de woning gaan wonen. Bijvoorbeeld als ze de woning:

• verhuren;
•  als vakantiewoning gebruiken;
• voor een kind kopen.

Wie gebruik wil maken van de vrijstelling, moet de nieuwe woning als hoofdverblijf gebruiken. Dat betekent dat de koper zich inschrijft bij de gemeente en er ook zijn leven opbouwt (zoals sportactiviteiten, school, gebedshuis, kinderopvang, vrienden, familie). Dit kan maar 1 woning zijn. Om die reden vallen tweede woningen en vakantiehuizen, ook als zij niet worden verhuurd, ook onder het 8% tarief. Wooncoöperaties betalen geen 8% overdrachtsbelasting maar 2% wanneer zij huizen van woningcorporaties overkopen. 

Het bericht Voorwaarden voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting verscheen eerst op Best Housing.

Kajsa Ollongren, minister van Binnenlandse Zaken, tijdens een debat in de Tweede Kamer.

Ⓒ ANP / HH

De Tweede Kamer riep Ollongren in september op om vast te houden aan het oude en veel goedkopere label, maar de minister wijst op Europese regels die dat volgens haar onmogelijk maken. „Hiermee zou Nederland in strijd handelen met de Europese richtlijn (EPBD), met als risico dat de Europese Commissie Nederland in gebreke zal stellen.” Ook zou het voor de sector door al ingezette voorbereidingen ’veel problemen opleveren’, beweert Ollongren.

De minister legt in een brief aan de Tweede Kamer uit dat er vooral hogere kosten zijn omdat er iemand aan huis komt. „De energieprestatie zal hierdoor nauwkeuriger en betrouwbaarder worden vastgesteld.” Een energielabel zal net als bij de goedkopere oude variant voor tien jaar geldig zijn.

Bedankt voor het lezen van De Telegraaf
Neem een abonnement of log in

Volgens Ollongren valt nog te bezien wat de duurdere label exact gaat kosten. „Onderzoek wijst uit dat de gemiddelde kosten van een energielabel met de nieuwe systematiek voor een appartement geschat worden op 100 euro. Door de grotere omvang worden de kosten van een energielabel voor een eengezinswoningen door ditzelfde onderzoek geschat op 190 euro.” Het gaat volgens de minister om gemiddelden. „De markt zal zelf de prijs bepalen.”

Een motie van VVD om het label niet duurder te maken werd vorige maand gesteund door PVV, CDA, SP, FvD, 50Plus, SGP, Denk, Krol en Van Haga. Ollongren geeft daar dus geen gehoor aan, maar zegt de motie wel te begrijpen. „De zorgen omtrent de hogere kosten van het nieuwe energielabel ten opzichte van het huidige vereenvoudigd energielabel (VEL) begrijp ik.”

Vereniging Eigen Huis adviseerde woningbezitters al om zo snel mogelijk het oude, veel goedkopere energielabel via internet aan te vragen. Die kost gemiddeld 7,50 euro. Volgend jaar moet er volgens berekeningen van Eigen Huis gemiddeld 190 worden neergelegd.

Het bericht Energielabel verscheen eerst op Best Housing.