AKKERWINDE 23, 5684 HG, BEST

Omschrijving

INDELING

BEGANE GROND

Entree; hal voorzien van eiken houten planken vloer en nieuwe meterkast met 16 elektrische groepen en een krachtstroomgroep. Wanden en plafond voorzien van spuitwerk. Gestoffeerde trapopgang naar 1^e verdieping.

Betegelde toiletruimte met inbouwcloset en fonteintje. Wit sanitair en tegelwerk.

De gezellige woonkamer is uitgevoerd met vele raampartijen waardoor veel natuurlijke lichtinval wordt gerealiseerd. Een prachtig blijvend vrij vooruitzicht over de kinderboerderij. De woonkamer is voorzien van een massieve eiken houten planken vloer. De wanden in de woonkamer zijn uitgevoerd in spachtelputz en het plafond is voorzien van spuitwerk.

De woonkamer is verbonden met een open keuken voorzien van een keukeninrichting met kunststof werkblad en een betegelde achterwand en een spoeleiland. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-magnetron. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. In de keuken is ook nog een praktische trapkast aanwezig.

NOG NIET GEREALISEERDE UITBOUW

Het volledig uitgewerkte en doordachte plan betreffende de uitbouw van de woning (nieuwe hoge deuren en kozijnen zijn hiervoor reeds aanwezig) en het realiseren van een slaapkamer en badkamer (incl. separate wasruimte) op begane grond alsmede uitbouw eetkamer/keuken is vergund door de gemeente Best. De bouwtekeningen van het plan worden aan de koper overgedragen. De gehele achterzijde en deels zijzijde mag worden uitgebouwd met aan de zijzijde een badkamer en gedeeltelijk slaapkamer en aan de achterzijde een uitbouw met eetkamer/keuken. Hierdoor ontstaat circa 46. M2 MEER aan woonruimte. De vergunning is afgegeven op 3 februari 2021 is door gemeente Best. Voor meer informatie en inzage in de bouwtekeningen kunt u contact opnemen met ons kantoor.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met aansluitend 2 slaapkamers en een 3^e (slaap) kamer is ingericht als keuken.

De voorheen kleinste slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer en een zeer nette 2^e keukeninrichting compleet met apparatuur zoals; keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven/magnetron. Ideaal voor personen met aan huis gebonden beroepen, als wachtkamer of werk-/praktijkruimte. Ideaal ook voor een au pair aan huis of thuis wonende kinderen.

De ouderslaapkamer is voorzien van vloerbedekking, schuurwerk wanden en een spuitwerk plafond.

De 3^e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een vaste kastenwand en voorzien van een dakkapel en idem afgewerkt zoals de ouderslaapkamer.

De badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en volledig betegeld en uitgevoerd met een  douchecabine, 2^e inbouwcloset, ligbad en wastafel. Wit sanitair en tegelwerk.

TWEEDE VERDIEPING

Bereikbaar via vaste trap; een ruime zolderverdieping met kunststof dakkapel (2011) aan de achterzijde voorzien van een rolluik. 4^e slaapkamer met structuurverf wanden en plafond.

De voorzolder is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger en hier is ook de combi-ketel opgesteld (Intergas HR 2018)

TUIN

Volledig omheinde, op het zonnige zuiden gelegen achtertuin met vrije achterom. De tuin is niet aangelegd i.v.m. de uitbouw plannen van de woning.

GARAGE

Garage gelegen in de achtertuin met kanteldeur en plat dak. De garage is voorzien van elektra. De garage kan eenvoudig worden uitgebouwd, hiervoor is nog geen vergunning aanwezig, doch bouwtekening/plattegrond is gereed voor aanvraag vergunning in te dienen.

BELANGRIJK

• De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
• Bouwvergunning uitbouw woning afgegeven in 2021. Riolering uitbouw reeds gelegd.
• Keurig onderhouden woning.
• De gehele woning is recent voorzien van elektrische schakelmateriaal.
• De achtergevel is voorzien van een zonneluifel.
• Alle slaapkamer en zolder voorzien van elektrische of hand bedienbare rolluiken.
• Gehele dak van de woning is nadien extra geïsoleerd.
• Vanaf zolder tot aan de meterkast zijn extra grote loze leidingen getrokken ter voorbereiding voor laagtemperatuur verwarming bv hybride pomp en het realiseren van zonnepanelen.
• Gelegen tegenover de kinderboerderij, fraai uitzicht, autoluwe straat.
• Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, scholen en sportparken.
• De wijk Kantonier is een kindvriendelijke woonwijk en de winkels aan het Wilhelminaplein zijn gelegen op loopafstand.
• De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een vrije achterom.
• In 2027 worden de hoogspanningsmasten verwijderd volgens planning van Tennet. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. https://www.tennet.eu/nl/projecten/tilburg-noord-best-vervangen-150-kv-verbinding